Закрыть X

Запись на консультацию: Ипотека


Ваше имя *


Ваш e-mail *


Номер телефонa *


Введите символы с картинки *


703-51-91 980-74-00

8-800-200-51-91

(бесплатный звонок по России)

Дом Хороших Квартир

Ипотека

Самым популярным вариантом покупки жилья в наше время становиться ипотека. Но если с покупкой в кредит квартиры с вторичного рынка практически все понятно, то интересно можно ли взять ипотеку на новостройку? Дело в том, что когда банк выдает ипотечный кредит на покупку квартиры, то договор составляется таким образом, чтобы покупаемая недвижимость стала залогом. То есть заемщик, приобретая квартиру, сразу получает на нее право собственности. Банк в случае невыплаты сможет забрать недвижимость и тем самым погасить невозвращенный долг. Вследствие этого для банка нет практически никакого риска.

Но что же происходит, если ипотека выдана на еще только строящуюся квартиру в Пушкине? По сути недвижимости еще нет, в залог оставляется только право требования объекта у компании-застройщика. И здесь у банка возникают те же риски, что и у заемщика: строительство объекта может быть по каким-то причинам заморожено, или компания-застройщик будет объявлена банкротом.

В этих случаях требовать будет нечего, а если еще и заемщик будет не способен выплатить кредит… Поэтому банки, выдающие ипотеку на новостройку, подстраховываются различными способами.

Самым распространенный вариант, тот при котором банк выдает кредит на покупку квартиры, только в домах, застройщиком которых является аккредитованная компания. Скорее всего, банк уже не первый раз сотрудничает с этой фирмой и уверен в ее надежности, а тем самым снижает свой риск.

В этом случае оформление ипотеки необходимо начинать не с поисков выгодной ипотечной программы, а с выбора объекта недвижимости. После этого следует выяснить, с какими банками сотрудничает данный застройщик. Только после этого рассмотреть предлагаемые условия. Если банков несколько, то и проблемы почти нет, так как выбор программ будет большой. Но в случае если банк только один придется соглашаться на те условия, которые он выдвигает.

Но что если застройщик не сотрудничает ни с одним из банков? Тогда предстоит инициировать аккредитацию данной компании банком. Банк тщательно проверит все документы компании-застройщика, оценит возможный риск и только тогда подведет итог – стоит ли выдавать вам кредит, на покупку жилья в этой новостройке.

Кстати, если банк отказывает в выдаче кредита – это повод задуматься стоит ли вам сотрудничать с этой компанией-застройщиком.

Еще один момент, на который стоит обратить свое внимание. Даже если данный застройщик сотрудничает с каким-либо банком, это еще не означает, что банк готов выдать кредит на квартиру в любом строящемся доме. Выбрав застройщика и банк, выясните для каких объектов банк готов выдать ипотечный кредит. В любом случае для уточнения всех возникающих в процессе вопросов лучше всего обратиться к профессиональным юристам. Они смогут дать рекомендации и объяснить все пункты договора, чтобы в нем не осталось подводных камней. Так же консультант поможет в сборе необходимого пакета документов при необходимости подать заявление на аккредитацию компании-застройщика.

Жилой комплекс «Дом Хороших Квартир»

Наши банки партнёры:
PI 4CO        title


8 812 980-73-00
8 812 703-51-91
8 800 200-51-91